భూసంపాదక నియంత్రణ సంస్థ (RERA)కి సంబంధించి ఈ క్రింది ప్రకటనలను పరిగణించండి:

1. భూసంపాదకం రంగాన్ని నియంత్రించడానికి మరియు ఇంటి కొనుగోలుదారులను రక్షించడానికి 2016 భూసంపాదకం (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం ప్రకారం RERA ఒక చట్టబద్ధమైన సంస్థగా ఏర్పాటు చేయబడింది.

2. ప్రమోటర్లు అన్ని అవసరమైన ప్రభుత్వ ఆమోదాలను పొందినంత వరకు, RERAతో నమోదు చేయకుండానే భూసంపాదకం వ్యవస్థలను ప్రకటించవచ్చు మరియు అమ్మవచ్చు.

పై ఇచ్చిన ప్రకటనలలో ఏది/ఏవి సరైనవి?

సరైన సమాధానం ఎంపిక 1.

In News

• సర్వోన్నత న్యాయస్థానం ఇటీవల RERA పనితీరును విమర్శిస్తూ, అది భూసంపాదకం రంగాన్ని ప్రభావవంతంగా నియంత్రించడంలో మరియు ఇంటి కొనుగోలుదారులను రక్షించడంలో విఫలమైందని, రాష్ట్రాలలో ఏకరీతి అమలు లేకపోవడంపై ఆందోళనలు వ్యక్తం చేసింది.

Key Points 

• భూసంపాదకం రంగంలో పారదర్శకత, బాధ్యత మరియు వినియోగదారుల రక్షణను నిర్ధారించడానికి 2016 భూసంపాదకం (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం ప్రకారం RERA ఒక చట్టబద్ధమైన సంస్థగా సృష్టించబడింది. కాబట్టి, ప్రకటన 1 సరైనది.
• 500 చదరపు మీటర్లు లేదా ఎనిమిది అపార్ట్‌మెంట్లకు పైగా ఉన్న భూసంపాదకం వ్యవస్థలను ప్రకటించడం, మార్కెటింగ్ చేయడం లేదా అమ్మడానికి ముందు RERAతో నమోదు చేయడం తప్పనిసరి. ఇతర ప్రభుత్వ ఆమోదాలను పొందినా, ప్రమోటర్లు RERA నమోదు లేకుండా వ్యవస్థలను అమ్మలేరు. కాబట్టి, ప్రకటన 2 తప్పు.

Additional Information 

• తమ పరిధిలోని భూసంపాదకం వ్యవస్థలను నియంత్రించడానికి రాష్ట్ర స్థాయిలో RERA అధికారులు ఉన్నారు.
• వ్యవస్థ పూర్తయ్యేలా చూసుకోవడానికి బిల్డర్లు కొనుగోలుదారుల నుండి సేకరించిన నిధులలో 70%ని ఎస్క్రో ఖాతాలో జమ చేయాలి.
• RERA నిబంధనలను పాటించకపోవడం వల్ల మూడు సంవత్సరాల వరకు జైలు శిక్ష విధించబడుతుంది.
• RERA నిర్ణయాల నుండి తలెత్తే వివాదాలను భూసంపాదకం అప్పీల్ ట్రైబ్యునల్స్ పరిష్కరిస్తాయి.